一、项目规模：19栋楼，1522套安置房

基本数据

项目指标	数据
项目位置	昌平区北七家镇歇甲庄村
住宅楼栋数	19栋
配套公建	3栋独立配套
总套数	1522套
预计安置人口	2631人
总建筑面积	约21.2万平方米
总用地规模	约6.58公顷

项目特点

✅ 规模较大：19栋住宅楼，社区氛围好
✅ 配套完善：3栋独立配套公建，满足日常需求
✅ 容积率合理：居住密度适中，舒适度较高

二、户型选择：多种户型，按需选择

户型介绍

项目提供一居室、两居室、三居室等多种户型，满足不同家庭的需求。

选房建议

选房前做好功课：

1. 明确需求：根据家庭人口、生活习惯选择户型
2. 考虑楼层：老人小孩家庭优先考虑低楼层或电梯房
3. 朝向选择：南北通透最佳，采光通风好
4. 面积适中：不要盲目追求大面积，考虑实际需求和物业费

选房顺序很重要！

• 查看公示名单，确认自己的选房批次和顺序
• 提前准备好3-5个备选方案，避免心仪房源被选中

三、产权性质：务必提前确认！

重要提醒

歇甲村这个项目是定向安置房，关于产权性质！

需要确认的几个问题

❓ 是不是大产权？

• 确认是否有合法的国有土地使用权
• 确认是否能办理不动产权证（房本）

❓ 能不能上市交易？

• 如果有上市限制，是几年？（常见为5年）
• 上市交易时是否需要补缴土地收益？

❓ 交易流程是什么？

• 满年限后，过户需要哪些手续？
• 是否需要原拆迁协议、安置协议等资料？

很多人对这个小区的产权性质还不太了解，咱们这个小区的产权性质是三定三线三结合,70年大产权的房子，下来房本之后需要满五年才能办理上市。过户到时候缴纳契税和个人所得税（满五年唯一住房可以减免个税）、过户的时候见面增值税，无需缴纳土地出让金。

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